BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
Лот
- помещение, назначение: нежилое, площадью 27,4 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино - место: этаж №1, кадастровый номер: 68:27:0000152:129, ограничение прав и обременение
Адрес
Тамбовская область, г.Моршанск, ул.Попова, д.18, кв.1. - помещение, назначение: нежилое
Площадь
27.4 м²
Нач. цена
104,000 ₽
Тек. цена
104,000 ₽
Кадастр
68:27:0000152:129
Регион
Тамбовская область
Категория
office_b
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Площадка
ЕЭТП (Росэлторг)
Должник
—
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
9,299 ₽/м²/год
NOI
562,591 ₽/год
Лимит входа
3,964,975 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
1,378,404 ₽
IRR (базовый)
0.7667
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.6729 | 2.0096 | 2.13 |
| base | 0.7667 | 2.4526 | 1.84 |
| optimistic | 0.7985 | 2.7341 | 1.78 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 9,299 ₽/м² × 27.4 м² = 254,797 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 196,907 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 104,000 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 27.4 м² = 273,600 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 245%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 77%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: должник/ИНН не указаны в извещении — суды не проверены
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ЕФРСБ: нет ИНН/наименования — поиск невозможен
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.