SKIP
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
Лот
Аукцион по продаже нежилого помещения по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, р-н Октябрьский, ул. Набережная р. Уфы, д. 65, № на п/пл 1-15
Адрес
Республика Башкортостан, г. Уфа, р-н Октябрьский, ул. Набережная р. Уфы, д. 65, № на п/пл 1-15. Назначение: Нежилое. Наименование: Нежилое помещение
Площадь
1.0 м²
Нач. цена
27,343,434 ₽
Тек. цена
27,343,434 ₽
Кадастр
02:55:020535:3458
Регион
Республика Башкортостан
Категория
self_storage
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Площадка
РАД (Российский аукционный дом)
Должник
—
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
13,000 ₽/м²/год
NOI
20,093 ₽/год
Лимит входа
141,486 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
72,602 ₽
IRR (базовый)
None
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | None | 0.001 | None |
| base | None | 0.0012 | None |
| optimistic | None | 0.0013 | None |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 13,000 ₽/м² × 1.0 м² = 13,000 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 10,046 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 27,343,434 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 1.0 м² = 28,716,606 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 0%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 0%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: должник/ИНН не указаны в извещении — суды не проверены
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ЕФРСБ: нет ИНН/наименования — поиск невозможен
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.