BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
Лот
Аукцион по продаже нежилого помещения по адресу: Республика Мордовия, г Саранск, ул Северная, д 18, пом 1
Адрес
Республика Мордовия, г Саранск, ул Северная, д 18, пом 1. Назначение: нежилое. Наименование: встроенное нежилое помещение №1
Площадь
35.5 м²
Нач. цена
1,269,000 ₽
Тек. цена
1,269,000 ₽
Кадастр
13:23:1106064:2502
Регион
Республика Мордовия
Категория
self_storage
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Площадка
РАД (Российский аукционный дом)
Должник
—
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
9,100 ₽/м²/год
NOI
713,294 ₽/год
Лимит входа
5,022,743 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
1,743,297 ₽
IRR (базовый)
0.2633
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.2173 | 0.4511 | 6.06 |
| base | 0.2633 | 0.5505 | 5.79 |
| optimistic | 0.2853 | 0.6137 | 5.59 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 9,100 ₽/м² × 35.5 м² = 323,050 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 249,653 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 1,269,000 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 35.5 м² = 1,545,450 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 55%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 26%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: должник/ИНН не указаны в извещении — суды не проверены
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ЕФРСБ: нет ИНН/наименования — поиск невозможен
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.