BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
Лот
Нежилое помещение гаража № 1а площадью 47,6 кв.м, кадастровый номер 51:03:0070406:1589, расположенное по адресу: город Заполярный Печенгского района Мурманской области, район горбольницы
Адрес
город Заполярный Печенгского района Мурманской области, район горбольницы Нежилое помещение гаража № 1а
Площадь
47.6 м²
Нач. цена
540,583 ₽
Тек. цена
540,583 ₽
Кадастр
51:03:0070406:1589
Регион
Мурманская область
Категория
self_storage
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Площадка
Сбербанк-АСТ
Должник
—
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
9,100 ₽/м²/год
NOI
956,417 ₽/год
Лимит входа
6,734,720 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
2,337,491 ₽
IRR (базовый)
0.5163
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.45 | 1.0955 | 3.37 |
| base | 0.5163 | 1.337 | 2.88 |
| optimistic | 0.5428 | 1.4905 | 2.79 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 9,100 ₽/м² × 47.6 м² = 433,160 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 334,746 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 540,583 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 47.6 м² = 853,212 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 134%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 52%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: должник/ИНН не указаны в извещении — суды не проверены
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ЕФРСБ: нет ИНН/наименования — поиск невозможен
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.