BUY
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир D · скор 10.0 · ×0.65
Лот
нежилое помещение гараж №8
Адрес
обл. Оренбургская, г.о. город Бугуруслан, г. Бугуруслан, ул. Красногвардейская
Площадь
58.9 м²
Нач. цена
383,000 ₽
Тек. цена
383,000 ₽
Кадастр
56:37:0101086:304
Регион
Оренбургская область
Категория
self_storage
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_RTS
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-09-25
Окончание заявок
2026-09-22
Карта
обл. Оренбургская, г.о. город Бугуруслан, г. Бугуруслан, ул. Красногвардейская
Характеристики
Год ввода в эксплуатацию: —
Вид ограничений и обременений: —
Кадастровый номер объекта недвижимости (здания, сооружения), в пределах которого расположено помещение: 56:37:0101086:304
Общая площадь: 58.9 м^2 общ. пл
Расположение в пределах объекта недвижимости (этажа, части этажа, нескольких этажей): —
Кадастровая стоимость : —
Кадастровый номер: —
Общие сведения об ограничениях и обременениях : —
Назначение нежилого помещения: —
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
8,450 ₽/м²/год
NOI
769,253 ₽/год
Лимит входа
5,298,981 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
2,661,759 ₽
IRR (базовый)
0.613
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.5369 | 1.4215 | 2.76 |
| base | 0.613 | 1.7348 | 2.36 |
| optimistic | 0.6415 | 1.9339 | 2.29 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 8,450 ₽/м² × 58.9 м² = 497,705 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 384,626 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 383,000 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 58.9 м² = 755,550 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 173%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 61%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную