BUY
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир None · скор None · ×1.0
Лот
Жилой дом 56:07:1403001:4423 площадью 71 кв. м. с земельным участком кадастровый номер 56:07:1403001:4428 площадью 279 кв. м.
Адрес
обл. Оренбургская, м.р-н Бугурусланский, с.п. Михайловский сельсовет, с. Михайловка, ул. Михайловская
Площадь
71.0 м²
Нач. цена
302,000 ₽
Тек. цена
302,000 ₽
Кадастр
56:07:1403001:4423
Регион
Оренбургская область
Категория
residential
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_RTS
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-09-25
Окончание заявок
2026-09-22
Характеристики
Год ввода в эксплуатацию: —
Вид ограничений и обременений: —
Общая площадь: 71.0 м^2 общ. пл
Кадастровые номера: 56:07:1403001:4423
Кадастровая стоимость : —
Общие сведения об ограничениях и обременениях : —
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
3,150 ₽/м²/год
NOI
493,819 ₽/год
Лимит входа
3,212,009 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
941,623 ₽
IRR (базовый)
0.3561
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.3034 | 0.6495 | 5.1 |
| base | 0.3561 | 0.7926 | 4.34 |
| optimistic | 0.3797 | 0.8836 | 4.19 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 3,150 ₽/м² × 71.0 м² = 223,650 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 172,837 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 302,000 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 71.0 м² = 743,100 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 79%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 36%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (3)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную