BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
Лот
нежилое помещение гараж №7
Адрес
Оренбургская область, г. Бугуруслан, ул. Красногвардейская №76 Гараж № 7 расположенное в одно
Площадь
58.0 м²
Нач. цена
377,000 ₽
Тек. цена
377,000 ₽
Кадастр
56:37:0101086:303
Регион
Оренбургская область
Категория
self_storage
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Площадка
РТС-тендер
Должник
—
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
13,000 ₽/м²/год
NOI
1,165,382 ₽/год
Лимит входа
8,206,171 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
4,210,903 ₽
IRR (базовый)
0.8099
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.7106 | 2.1874 | 2.01 |
| base | 0.8099 | 2.6696 | 1.73 |
| optimistic | 0.8427 | 2.9759 | 1.68 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 13,000 ₽/м² × 58.0 м² = 754,000 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 582,691 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 377,000 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 58.0 м² = 743,850 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 267%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 81%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: должник/ИНН не указаны в извещении — суды не проверены
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ЕФРСБ: нет ИНН/наименования — поиск невозможен
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.