BUY
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир D · скор 20.0 · ×0.65
Лот
заброшенное нежилое здание с земельным участком
Адрес
респ. Тыва Республика Тыва, г. Ак-Довурак, ул. заводская, д.5
Площадь
6,611.0 м²
Нач. цена
4,695,000 ₽
Тек. цена
4,695,000 ₽
Кадастр
17:17:0100087:54
Регион
Республика Тыва
Категория
li
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_AVK
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-09-29
Окончание заявок
2026-09-25
Карта
респ. Тыва Республика Тыва, г. Ак-Довурак, ул. заводская, д.5
Характеристики
Основной вид разрешенного использования: [{'value': 'Земельные участки общего назначения', 'selectNsi': 'PermittedUse', 'id': '6189798ef39a585af80964a1', 'createDate': '2021-11-08T19:25:02.770+00:00', 'updateDate': '2022-07-13T12:45:03.588+00:00', 'code': '13.0', 'pimId': '63215', 'name': 'Земельные участки общего назначения', 'actual': True, 'pimUpdateDateTime': 1652708410}]
Кадастровый номер земельного участка: 17:17:0100087:224
Площадь земельного участка: 6611.0 м^2
Регистрационный номер ЕГРОКН: —
Вспомогательный вид разрешенного использования: —
Территориальные зоны: —
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
2,776 ₽/м²/год
NOI
2,307,919 ₽/год
Лимит входа
14,755,834 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
4,144,933 ₽
IRR (базовый)
0.182
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.1411 | 0.3137 | 6.25 |
| base | 0.182 | 0.3829 | 6.14 |
| optimistic | 0.2027 | 0.4268 | 6.11 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 2,776 ₽/м² × 376.6 м² = 1,045,253 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 807,772 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 4,695,000 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 376.6 м² = 7,189,350 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 38%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 18%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную