SKIP
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир D · скор 16.0 · ×0.65
Лот
Нежилое помещение общей площадью 34,2 кв.м., с кадастровым номером 74:37:0209015:278, по адресу: Челябинская область, г. Южноуральск, ул. Мира, д.11, пом. 2в
Адрес
обл. Челябинская г. Южноуральск, ул. Мира, д.11, пом. 2в
Площадь
34.2 м²
Нач. цена
1,400,833 ₽
Тек. цена
1,400,833 ₽
Кадастр
74:37:0209015:278
Регион
Челябинская область
Категория
residential
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_SBAST
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-10-01
Окончание заявок
2026-09-28
Карта
обл. Челябинская г. Южноуральск, ул. Мира, д.11, пом. 2в
Характеристики
Год ввода в эксплуатацию: —
Вид ограничений и обременений: —
Кадастровый номер объекта недвижимости (здания, сооружения), в пределах которого расположено помещение: —
Общая площадь: 34.2 м^2 общ. пл
Расположение в пределах объекта недвижимости (этажа, части этажа, нескольких этажей): —
Кадастровая стоимость : —
Кадастровый номер: 74:37:0209015:278
Общие сведения об ограничениях и обременениях : —
Назначение нежилого помещения: —
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
2,925 ₽/м²/год
NOI
154,614 ₽/год
Лимит входа
937,275 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
407,214 ₽
IRR (базовый)
0.0157
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | -0.0166 | 0.1288 | None |
| base | 0.0157 | 0.1572 | 6.87 |
| optimistic | 0.0337 | 0.1752 | 6.75 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 2,925 ₽/м² × 34.2 м² = 100,035 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 77,307 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 1,400,833 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 34.2 м² = 1,676,075 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 16%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 2%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (13)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную