BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир D · скор 10.0 · ×0.65
Лот
Объект незавершенного строительства (нежилое здание, степень готовности 80%), с кадастровым номером 59:31:0490802:1132, общей площадью 4 062,60 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером 59:31:0
Адрес
Пермский край, г.о. Очерский, г. Очер, ул. Красногвардейская, д. 41 Объект незавершенного строительства (нежилое здание, степень готовности 80%), с
Площадь
4,062.6 м²
Нач. цена
12,791,960 ₽
Тек. цена
12,791,960 ₽
Кадастр
59:31:0490802:1132
Регион
Пермский край
Категория
residential
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_SBAST
Должник
—
Организатор
—
Карта
Пермский край, г.о. Очерский, г. Очер, ул. Красногвардейская, д. 41 Объект незавершенного строительства (нежилое здание, степень готовности 80%), с
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
2,048 ₽/м²/год
NOI
18,366,527 ₽/год
Лимит входа
111,338,455 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
26,896,424 ₽
IRR (базовый)
0.2756
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.2288 | 0.4748 | 6.04 |
| base | 0.2756 | 0.5794 | 5.56 |
| optimistic | 0.2978 | 0.6459 | 5.37 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 2,048 ₽/м² × 4,062.6 м² = 8,318,174 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 6,428,284 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 12,791,960 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 4,062.6 м² = 37,807,158 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 58%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 28%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную