BUY
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир D · скор 14.0 · ×0.65
Лот
продажа посредством публичного предложения в электронной форме недвижимого имущества, расположенного по адресу: г. Ярославль, просп. Ленина, д. 48.
Адрес
обл Ярославская, г.о. город Ярославль, г Ярославль, пр-кт Ленина, дом 48
Площадь
548.6 м²
Нач. цена
7,238,777 ₽
Тек. цена
7,238,777 ₽
Кадастр
—
Регион
Ярославская область
Категория
basement
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_SBAST
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-09-28
Окончание заявок
2026-09-23
Карта
обл Ярославская, г.о. город Ярославль, г Ярославль, пр-кт Ленина, дом 48
Характеристики
Год ввода в эксплуатацию: —
Вид ограничений и обременений: См. Постановление, Информационное сообщение (извещение)
Кадастровый номер объекта недвижимости (здания, сооружения), в пределах которого расположено помещение: —
Общая площадь: 548.6 м^2 общ. пл
Расположение в пределах объекта недвижимости (этажа, части этажа, нескольких этажей): —
Кадастровая стоимость : —
Кадастровый номер: 76:23:050304:2718
Общие сведения об ограничениях и обременениях : не зарегистрировано.
Установление публичного сервитута в отношении продаваемых помещений, для использования (обслуживания) коммунальных сетей жилого дома одновременно с регистрацией прав на приватизируемое имущество.
Назначение нежилого помещения: —
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
3,900 ₽/м²/год
NOI
3,306,873 ₽/год
Лимит входа
21,091,319 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
9,754,402 ₽
IRR (базовый)
0.2487
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.2036 | 0.4239 | 6.09 |
| base | 0.2487 | 0.5173 | 6.01 |
| optimistic | 0.2705 | 0.5767 | 5.88 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 3,900 ₽/м² × 548.6 м² = 2,139,540 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 1,653,437 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 7,238,777 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 548.6 м² = 10,892,316 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 52%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 25%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (3)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную