BUY
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир D · скор 20.0 · ×0.65
Лот
Объекты недвижимого имущества, расположенные на земельных участках по адресу: Курганская область, Юргамышский район, с. Кипель, ул. Советская, д. 80
Адрес
обл. Курганская, м.о. Юргамышский, с. Кипель, ул. Советская, дом 80
Площадь
3,722.7 м²
Нач. цена
3,512,000 ₽
Тек. цена
3,512,000 ₽
Кадастр
45:24:030801:451
Регион
Курганская область
Категория
li
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_EETP
Должник
—
Организатор
—
Окончание заявок
2026-09-20
Карта
обл. Курганская, м.о. Юргамышский, с. Кипель, ул. Советская, дом 80
Характеристики
Год ввода в эксплуатацию: —
Вид ограничений и обременений: —
Общая площадь: 3722.7 м^2 общ. пл
Кадастровые номера: 45:24:030801:451 | 45:24:030801:328 | 45:24:030801:396 | 45:24:030801:424 | 45:24:030801:412 | 45:24:030801:316 | 45:24:030801:459 | 45:24:030802:542 | 45:24:030801:406 | 45:24:030801:352 | 45:24:030801:441 | 45:24:031103:9 | 45:24:030802:880 | 45:24:031103:356
Кадастровая стоимость : —
Общие сведения об ограничениях и обременениях : —
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
2,776 ₽/м²/год
NOI
22,813,837 ₽/год
Лимит входа
145,861,768 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
40,972,762 ₽
IRR (базовый)
0.4362
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.3771 | 0.8568 | 4.1 |
| base | 0.4362 | 1.0456 | 3.48 |
| optimistic | 0.4612 | 1.1656 | 3.37 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 2,776 ₽/м² × 3,722.7 м² = 10,332,354 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 7,984,843 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 3,512,000 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 3,722.7 м² = 26,023,800 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 105%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 44%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (33)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную