BUY
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
Лот
Помещение фельдшерско-акушерского пункта, по адресу: Курганская область, Целинный район, д. Красный Октябрь, ул. Молодежная, д. 3, квартира 2
Адрес
обл Курганская, м.о. Целинный, д Красный Октябрь, ул Молодежная, дом 3
Площадь
33.8 м²
Нач. цена
54,000 ₽
Тек. цена
54,000 ₽
Кадастр
45:18:012701:90
Регион
Курганская область
Категория
self_storage
Этап процедуры
Аукцион (повторный)
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Площадка
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-09-23
Окончание заявок
2026-09-20
Шаг торгов
Текущая цена
54,000 ₽
Шаг аукциона
2,700 ₽
Характеристики
Год ввода в эксплуатацию: —
Вид ограничений и обременений: —
Кадастровый номер объекта недвижимости (здания, сооружения), в пределах которого расположено помещение: —
Общая площадь: 33.8 м^2 общ. пл
Расположение в пределах объекта недвижимости (этажа, части этажа, нескольких этажей): 1 этаж
Кадастровая стоимость : —
Кадастровый номер: 45:18:012701:90
Общие сведения об ограничениях и обременениях : —
Назначение нежилого помещения: нежилое
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
9,100 ₽/м²/год
NOI
679,137 ₽/год
Лимит входа
4,782,217 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
1,659,815 ₽
IRR (базовый)
0.8968
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.786 | 2.5577 | 1.79 |
| base | 0.8968 | 3.1216 | 1.56 |
| optimistic | 0.9318 | 3.4798 | 1.52 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 9,100 ₽/м² × 33.8 м² = 307,580 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 237,698 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 54,000 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 33.8 м² = 259,500 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 312%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 90%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (5)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
KYC: должник
Приватизация (не банкротство) — объект государственной/муниципальной собственности, продаётся по 178-ФЗ. Должника и дела о банкротстве нет.
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: должник/ИНН не указаны в извещении — суды не проверены
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ЕФРСБ: нет ИНН/наименования — поиск невозможен
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.