BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир D · скор 9.0 · ×0.65
Лот
Фельдшерско-акушерский пункт, по адресу: Курганская область, Половинский район, с. Сумки, ул. Ленинская, д. 45
Адрес
у: Курганская область, Половинский муниципальный округ, с. Сумки, ул. Ленинская, д. 45, помещение 1
Площадь
86.1 м²
Нач. цена
150,000 ₽
Тек. цена
150,000 ₽
Кадастр
45:15:010202:368
Регион
Курганская область
Категория
self_storage
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_EETP
Должник
—
Организатор
—
Карта
у: Курганская область, Половинский муниципальный округ, с. Сумки, ул. Ленинская, д. 45, помещение 1
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
5,915 ₽/м²/год
NOI
1,124,494 ₽/год
Лимит входа
7,746,048 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
2,576,071 ₽
IRR (базовый)
0.6699
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.5876 | 1.6303 | 2.48 |
| base | 0.6699 | 1.9897 | 2.14 |
| optimistic | 0.6996 | 2.218 | 2.07 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 5,915 ₽/м² × 86.1 м² = 509,282 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 393,573 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 150,000 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 86.1 м² = 674,100 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 199%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 67%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную