BUY
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир D · скор 17.0 · ×0.65
Лот
Нежилое здание, расположенное по адресу: Тамбовская область, Инжавинский район, с .Семеновка, ул. Центральная , д. 45 Земельный участок с кадастровым номером 68:05:1206005:122, площадью 873 кв.м
Адрес
обл. Тамбовская, м.о. Инжавинский, с. Семёновка, ул. Центральная
Площадь
218.8 м²
Нач. цена
189,606 ₽
Тек. цена
189,606 ₽
Кадастр
68:05:1206005:122
Регион
Тамбовская область
Категория
residential
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_EETP
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-09-23
Окончание заявок
2026-09-20
Карта
обл. Тамбовская, м.о. Инжавинский, с. Семёновка, ул. Центральная
Характеристики
Год ввода в эксплуатацию: 1965
Количество подземных этажей : 1
Вид ограничений и обременений: —
Общая площадь: 218.8 м^2 общ. пл
Материалы наружных стен здания : —
Регистрационный номер ЕГРОКН: —
Кадастровая стоимость : —
Кадастровый номер: 68:05:1206005:121 | 68:05:1206005:122
Назначение здания : —
Количество этажей : 1
Общие сведения об ограничениях и обременениях : —
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
2,048 ₽/м²/год
NOI
3,946,728 ₽/год
Лимит входа
23,925,189 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
5,779,692 ₽
IRR (базовый)
0.3806
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.3261 | 0.7094 | 4.76 |
| base | 0.3806 | 0.8658 | 4.05 |
| optimistic | 0.4046 | 0.9652 | 3.91 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 2,048 ₽/м² × 873.0 м² = 1,787,468 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 1,381,355 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 189,606 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 873.0 м² = 5,437,086 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 87%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 38%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (3)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную