BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
Лот
помещение площадью 35,2 кв.м. с кадастровым номером 48:20:0013702:525, (РНФИ П13680053548), расположенного по адресу: Липецкая область, городской округ город Липецк, город Липецк, улица Кузнечная, дом
Адрес
Липецкая область, городской округ город Липецк, город Липецк, улица Кузнечная, дом 4б, помещение 32 помещение
Площадь
35.2 м²
Нач. цена
2,728,000 ₽
Тек. цена
2,728,000 ₽
Кадастр
48:20:0013702:525
Регион
Липецкая область
Категория
office_b
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Площадка
РТС-тендер
Должник
—
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
13,284 ₽/м²/год
NOI
722,745 ₽/год
Лимит входа
5,093,691 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
2,615,913 ₽
IRR (базовый)
0.1915
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.15 | 0.3281 | 6.23 |
| base | 0.1915 | 0.4004 | 6.12 |
| optimistic | 0.2124 | 0.4464 | 6.09 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 13,284 ₽/м² × 35.2 м² = 467,614 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 361,372 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 2,728,000 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 35.2 м² = 3,075,600 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 40%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 19%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: должник/ИНН не указаны в извещении — суды не проверены
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ЕФРСБ: нет ИНН/наименования — поиск невозможен
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.