BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир D · скор 16.0 · ×0.65
Лот
Нежилое здание, расположенное по адресу: Российская Федерация, Брянская область, Клинцовский район, п.Ляды, д.17,кадастровый номер 32:13:0130501:38, площадью 34.5 кв.м., в т.ч. земельный участок кадас
Адрес
Российская Федерация, Брянская область, Клинцовский район, п.Ляды, д.17
Площадь
34.5 м²
Нач. цена
146,000 ₽
Тек. цена
146,000 ₽
Кадастр
32:13:0130501:38
Регион
Брянская область
Категория
residential
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_RTS
Должник
—
Организатор
—
Карта
Российская Федерация, Брянская область, Клинцовский район, п.Ляды, д.17
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
2,048 ₽/м²/год
NOI
155,970 ₽/год
Лимит входа
945,497 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
228,407 ₽
IRR (базовый)
0.2483
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.2032 | 0.4231 | 6.09 |
| base | 0.2483 | 0.5163 | 6.01 |
| optimistic | 0.27 | 0.5756 | 5.89 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 2,048 ₽/м² × 34.5 м² = 70,639 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 54,590 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 146,000 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 34.5 м² = 360,300 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 52%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 25%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную