BUY
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир None · скор None · ×1.0
Лот
Здание ФАП, земельный участок
Адрес
край Пермский, м.о. Юсьвинский, с. Доег, ул. Школьная, дом 13
Площадь
72.3 м²
Нач. цена
353,934 ₽
Тек. цена
353,934 ₽
Кадастр
81:05:0890001:180
Регион
Пермский край
Категория
office_b
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_SBAST
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-09-24
Окончание заявок
2026-09-22
Характеристики
Кадастровый номер: 81:05:0890001:180 | 81:05:0890001:114
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
9,299 ₽/м²/год
NOI
1,484,501 ₽/год
Лимит входа
10,462,325 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
3,637,175 ₽
IRR (базовый)
0.7145
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.627 | 1.8013 | 2.3 |
| base | 0.7145 | 2.1984 | 1.99 |
| optimistic | 0.7451 | 2.4507 | 1.93 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 9,299 ₽/м² × 72.3 м² = 672,329 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 519,576 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 353,934 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 72.3 м² = 805,431 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 220%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 71%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (11)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную