BUY
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир D · скор 13.0 · ×0.65
Лот
Земельный участок площадью 46 кв.м, с кадастровым номером 32:17:0960224:217, с расположенным на нем объектом недвижимого имущества - гараж с кадастровым номером 32:17:0960224:82, по адресу: Брянская о
Адрес
обл. Брянская, м.р-н Навлинский, г.п. Навлинское, рп. Навля, ул. Леонардо Гарсиа
Площадь
24.5 м²
Нач. цена
224,460 ₽
Тек. цена
224,460 ₽
Кадастр
32:17:0960224:217
Регион
Брянская область
Категория
self_storage
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_RAD
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-09-28
Окончание заявок
2026-09-22
Карта
обл. Брянская, м.р-н Навлинский, г.п. Навлинское, рп. Навля, ул. Леонардо Гарсиа
Характеристики
Год ввода в эксплуатацию: —
Количество подземных этажей : —
Вид ограничений и обременений: —
Общая площадь: 24.5 м^2 общ. пл
Материалы наружных стен здания : —
Регистрационный номер ЕГРОКН: —
Кадастровая стоимость : —
Кадастровый номер: 32:17:0960224:82
Назначение здания : —
Количество этажей : 1
Общие сведения об ограничениях и обременениях : —
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
5,915 ₽/м²/год
NOI
600,775 ₽/год
Лимит входа
4,138,423 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
1,376,298 ₽
IRR (базовый)
0.5326
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.4647 | 1.1475 | 3.25 |
| base | 0.5326 | 1.4004 | 2.78 |
| optimistic | 0.5594 | 1.5611 | 2.69 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 5,915 ₽/м² × 46.0 м² = 272,090 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 210,271 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 224,460 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 46.0 м² = 511,683 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 140%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 53%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (2)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную