BUY
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир D · скор 16.0 · ×0.65
Лот
Нежилое здание кадастровый номер - 52:07:0900007:637 и земельный участок под ним кадастровый номер - 52:07:0900007:643и
Адрес
обл. Нижегородская, м.о. Сокольский, с. Дорофеево, ул. Центральная, дом 6
Площадь
111.9 м²
Нач. цена
162,000 ₽
Тек. цена
162,000 ₽
Кадастр
52:07:0900007:637
Регион
Нижегородская область
Категория
residential
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_EETP
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-10-02
Окончание заявок
2026-09-29
Карта
обл. Нижегородская, м.о. Сокольский, с. Дорофеево, ул. Центральная, дом 6
Характеристики
Год ввода в эксплуатацию: 1978
Количество подземных этажей : 0
Вид ограничений и обременений: согласно информ. сообщения
Общая площадь: 111.9 м^2 общ. пл
Материалы наружных стен здания : кирпич
Регистрационный номер ЕГРОКН: —
Кадастровая стоимость : —
Кадастровый номер: 52:07:0900007:637 | 52:07:0900007:643
Назначение здания : нежилое
Количество этажей : 1
Общие сведения об ограничениях и обременениях : согласно информ.сообщения
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
2,048 ₽/м²/год
NOI
505,886 ₽/год
Лимит входа
3,066,699 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
740,833 ₽
IRR (базовый)
0.3293
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.2787 | 0.5875 | 5.52 |
| base | 0.3293 | 0.7171 | 4.7 |
| optimistic | 0.3524 | 0.7993 | 4.54 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 2,048 ₽/м² × 111.9 м² = 229,115 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 177,060 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 162,000 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 111.9 м² = 841,500 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 72%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 33%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (2)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную