BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
Лот
Здание с кадастровым номером 44:07:121202:154
Адрес
у Костромская область, муниципальный район Костромской, поселок Прибрежный, улица Мира, дом 16А
Площадь
111.8 м²
Нач. цена
1,077,000 ₽
Тек. цена
1,077,000 ₽
Кадастр
44:07:121202:154
Регион
Костромская область
Категория
office_b
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Площадка
РТС-тендер
Должник
—
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
13,284 ₽/м²/год
NOI
2,295,536 ₽/год
Лимит входа
16,178,257 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
8,308,495 ₽
IRR (базовый)
0.7087
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.6219 | 1.7789 | 2.33 |
| base | 0.7087 | 2.171 | 2.01 |
| optimistic | 0.7392 | 2.4202 | 1.95 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 13,284 ₽/м² × 111.8 м² = 1,485,207 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 1,147,768 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 1,077,000 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 111.8 м² = 1,801,650 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 217%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 71%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: должник/ИНН не указаны в извещении — суды не проверены
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ЕФРСБ: нет ИНН/наименования — поиск невозможен
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.