BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир D · скор 14.0 · ×0.65
Лот
Земельный участок площадью 5300 кв.м, с кадастровым номером 32:01:0280620:11,с расположенными на нем объектами недвижимого имущества: здание лаборатории с кадастровым номером 32:01:0280620:39, админис
Адрес
у: Брянская область, р-н Брасовский, рп. Локоть, ул. Маркова, д. 3А Земельный участок
Площадь
5,300.0 м²
Нач. цена
2,545,500 ₽
Тек. цена
2,545,500 ₽
Кадастр
32:01:0280620:11
Регион
Брянская область
Категория
basement
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_RAD
Должник
—
Организатор
—
Карта
у: Брянская область, р-н Брасовский, рп. Локоть, ул. Маркова, д. 3А Земельный участок
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
2,730 ₽/м²/год
NOI
31,947,552 ₽/год
Лимит входа
203,762,286 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
56,880,071 ₽
IRR (базовый)
0.4535
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.3929 | 0.9057 | 3.92 |
| base | 0.4535 | 1.1054 | 3.34 |
| optimistic | 0.4788 | 1.2322 | 3.23 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 2,730 ₽/м² × 5,300.0 м² = 14,469,000 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 11,181,643 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 2,545,500 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 5,300.0 м² = 34,472,775 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 111%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 45%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную