BUY
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир D · скор 20.0 · ×0.65
Лот
Аукцион в электронной форме по продаже федерального недвижимого имущества –земельного участка с объектом недвижимого имущества, по адресу: Республика Коми, Ухта, ул. Парковая, 22
Адрес
Респ Коми Российская Федерация, Республика Коми, м.о. Ухта, г. Ухта, ул. Парковая, д. 22
Площадь
6,242.0 м²
Нач. цена
2,234,339 ₽
Тек. цена
2,234,339 ₽
Кадастр
11:20:0606007:4
Регион
Республика Коми
Категория
office_b
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_SBAST
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-09-25
Окончание заявок
2026-09-21
Карта
Респ Коми Российская Федерация, Республика Коми, м.о. Ухта, г. Ухта, ул. Парковая, д. 22
Характеристики
Кадастровый номер: 11:20:0606007:4 | 11:20:0606007:169
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
6,044 ₽/м²/год
NOI
83,306,606 ₽/год
Лимит входа
574,636,237 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
191,625,392 ₽
IRR (базовый)
0.7756
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.6807 | 2.0458 | 2.1 |
| base | 0.7756 | 2.4967 | 1.82 |
| optimistic | 0.8076 | 2.7832 | 1.76 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 6,044 ₽/м² × 6,242.0 м² = 37,729,441 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 29,157,312 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 2,234,339 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 6,242.0 м² = 39,798,056 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 250%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 78%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (4)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную