BUY
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир D · скор 17.0 · ×0.65
Лот
Нежилое помещение общей площадью 449,1 кв.м., с кадастровым номером 42:32:0103015:2873, расположенное по адресу: Кемеровская область, г. Прокопьевск, ул. Советов, д. 3, пом. 12п
Адрес
обл. Кемеровская область - Кузбасс, г.о. Прокопьевский, г. Прокопьевск, ул. Свет Кузбасса, дом 3
Площадь
449.1 м²
Нач. цена
8,153,410 ₽
Тек. цена
8,153,410 ₽
Кадастр
42:32:0103015:2873
Регион
Кемеровская область
Категория
residential
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_SBAST
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-09-29
Окончание заявок
2026-09-22
Карта
обл. Кемеровская область - Кузбасс, г.о. Прокопьевский, г. Прокопьевск, ул. Свет Кузбасса, дом 3
Характеристики
Год ввода в эксплуатацию: -
Вид ограничений и обременений: сервитут
Кадастровый номер объекта недвижимости (здания, сооружения), в пределах которого расположено помещение: 42:32:0103015:1411
Общая площадь: 449.12 м^2 общ. пл
Расположение в пределах объекта недвижимости (этажа, части этажа, нескольких этажей): Этаж 1
Кадастровая стоимость : 2710933.77
Кадастровый номер: 42:32:0103015:2873
Общие сведения об ограничениях и обременениях : В отношении объекта установлен публичный сервитут, в соответствиями с условиями приватизации, в целях обеспечения через него прохода и доступа в иные помещения
Назначение нежилого помещения: Нежилое
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
2,048 ₽/м²/год
NOI
2,030,327 ₽/год
Лимит входа
12,307,906 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
2,973,264 ₽
IRR (базовый)
0.0699
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.035 | 0.1763 | 6.74 |
| base | 0.0699 | 0.2152 | 6.54 |
| optimistic | 0.0888 | 0.2398 | 6.46 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 2,048 ₽/м² × 449.1 м² = 919,532 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 710,615 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 8,153,410 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 449.1 м² = 11,255,681 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 22%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 7%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (6)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную