BUY
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир D · скор 12.0 · ×0.65
Лот
Здание клуб, назначение: нежилое, общей площадью 176 кв.м., кадастровый номер 35:23:0101002:207, расположенное по адресу: Вологодская область, р-н Шекснинский, д. Камешник, д.9а и земельный участок с
Адрес
обл. Вологодская, м.о. Шекснинский, д. Камешник, дом 9А
Площадь
176.0 м²
Нач. цена
368,461 ₽
Тек. цена
368,461 ₽
Кадастр
35:23:0101002:207
Регион
Вологодская область
Категория
office_b
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_SBAST
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-09-25
Окончание заявок
2026-09-22
Карта
обл. Вологодская, м.о. Шекснинский, д. Камешник, дом 9А
Характеристики
Год ввода в эксплуатацию: 2007
Количество подземных этажей : 0
Вид ограничений и обременений: данные отсутствуют
Общая площадь: 176.0 м^2 общ. пл
Материалы наружных стен здания : Рубленые
Регистрационный номер ЕГРОКН: —
Кадастровая стоимость : 1511512.43
Кадастровый номер: 35:23:0101002:207 | 35:23:0101002:423
Назначение здания : Нежилое
Количество этажей : 1
Общие сведения об ограничениях и обременениях : Содержится в разделе 4.1 Выписки из ЕГРН на земельный участок от 06.05.2026г. № КУВИ-001/2026-62174581 (прилагается).
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
6,044 ₽/м²/год
NOI
2,348,921 ₽/год
Лимит входа
16,202,496 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
5,403,087 ₽
IRR (базовый)
0.6595
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.5783 | 1.591 | 2.53 |
| base | 0.6595 | 1.9417 | 2.17 |
| optimistic | 0.6889 | 2.1646 | 2.11 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 6,044 ₽/м² × 176.0 м² = 1,063,823 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 822,122 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 368,461 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 176.0 м² = 1,442,884 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 194%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 66%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (2)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную