BUY
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир None · скор None · ×1.0
Лот
Лот № 3. Помещение, назначение: нежилое, общая площадь 26 кв. м, кадастровый номер 59:29:0750001:228. Адрес объекта: Пермский край, Осинский район, п. Усть-Паль, ул. Камская, д.25, пом.2.
Адрес
край Пермский, м.о. Осинский, п. Усть-Паль, ул. Камская, дом 25 пом.2
Площадь
26.0 м²
Нач. цена
100,000 ₽
Тек. цена
100,000 ₽
Кадастр
59:29:0750001:228
Регион
Пермский край
Категория
office_b
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_SBAST
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-09-30
Окончание заявок
2026-09-28
Характеристики
Год ввода в эксплуатацию: 1957
Вид ограничений и обременений: —
Кадастровый номер объекта недвижимости (здания, сооружения), в пределах которого расположено помещение: 59:29:0750001:228
Общая площадь: 26.0 м^2 общ. пл
Расположение в пределах объекта недвижимости (этажа, части этажа, нескольких этажей): —
Кадастровая стоимость : —
Кадастровый номер: 59:29:0750001:228
Общие сведения об ограничениях и обременениях : —
Назначение нежилого помещения: нежилое
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
9,299 ₽/м²/год
NOI
533,846 ₽/год
Лимит входа
3,762,385 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
1,307,974 ₽
IRR (базовый)
0.7641
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.6706 | 1.999 | 2.14 |
| base | 0.7641 | 2.4397 | 1.85 |
| optimistic | 0.7958 | 2.7196 | 1.79 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 9,299 ₽/м² × 26.0 м² = 241,778 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 186,846 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 100,000 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 26.0 м² = 261,000 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 244%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 76%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную