BUY
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир None · скор None · ×1.0
Лот
Помещение, назначение: нежилое, общая площадь 44,6 кв. м, кадастровый номер 59:29:0750001:199. Адрес объекта: Пермский край, Осинский район, с. Усть-Паль, ул. Больничная, д.54, пом.1.
Адрес
край Пермский, м.о. Осинский, п. Усть-Паль, ул. Больничная, дом 54 пом.1
Площадь
44.6 м²
Нач. цена
144,300 ₽
Тек. цена
144,300 ₽
Кадастр
59:29:0750001:199
Регион
Пермский край
Категория
office_b
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_SBAST
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-09-30
Окончание заявок
2026-09-28
Характеристики
Год ввода в эксплуатацию: 1981
Вид ограничений и обременений: —
Кадастровый номер объекта недвижимости (здания, сооружения), в пределах которого расположено помещение: —
Общая площадь: 44.6 м^2 общ. пл
Расположение в пределах объекта недвижимости (этажа, части этажа, нескольких этажей): —
Кадастровая стоимость : —
Кадастровый номер: 59:29:0750001:199
Общие сведения об ограничениях и обременениях : —
Назначение нежилого помещения: нежилое
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
9,299 ₽/м²/год
NOI
915,751 ₽/год
Лимит входа
6,453,938 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
2,243,679 ₽
IRR (базовый)
0.7974
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.6997 | 2.1354 | 2.04 |
| base | 0.7974 | 2.6061 | 1.76 |
| optimistic | 0.8299 | 2.9052 | 1.71 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 9,299 ₽/м² × 44.6 м² = 414,742 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 320,513 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 144,300 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 44.6 м² = 419,115 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 261%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 80%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (2)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную