BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир D · скор 17.0 · ×0.65
Лот
Нежилое помещение общей площадью 124 кв.м., с кадастровым номером 42:32:0103015:9552, расположенное по адресу: Кемеровская область, г. Прокопьевск, ул. Советов, д. 3, пом. 17п
Адрес
Кемеровская область, г. Прокопьевск, ул. Советов, д. 3, пом. 17п Нежилое помещение общей
Площадь
124.0 м²
Нач. цена
2,824,844 ₽
Тек. цена
2,824,844 ₽
Кадастр
42:32:0103015:9552
Регион
Кемеровская область
Категория
residential
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_SBAST
Должник
—
Организатор
—
Карта
Кемеровская область, г. Прокопьевск, ул. Советов, д. 3, пом. 17п Нежилое помещение общей
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
2,048 ₽/м²/год
NOI
560,589 ₽/год
Лимит входа
3,398,309 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
820,941 ₽
IRR (базовый)
0.0388
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.0054 | 0.1477 | 6.96 |
| base | 0.0388 | 0.1802 | 6.72 |
| optimistic | 0.0572 | 0.2009 | 6.61 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 2,048 ₽/м² × 124.0 м² = 253,890 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 196,206 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 2,824,844 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 124.0 м² = 3,710,086 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 18%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 4%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную