BUY
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир D · скор 17.0 · ×0.65
Лот
Здание конторы, земельный участок
Адрес
обл. Кировская, м.о. Кикнурский, пгт. Кикнур, ул. Дорожников здание 1а
Площадь
487.0 м²
Нач. цена
2,189,000 ₽
Тек. цена
2,189,000 ₽
Кадастр
43:10:310101:498
Регион
Кировская область
Категория
office_b
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_SBAST
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-09-25
Окончание заявок
2026-09-21
Карта
обл. Кировская, м.о. Кикнурский, пгт. Кикнур, ул. Дорожников здание 1а
Характеристики
Год ввода в эксплуатацию: —
Количество подземных этажей : —
Вид ограничений и обременений: —
Общая площадь: 487.0 м^2 общ. пл
Материалы наружных стен здания : —
Регистрационный номер ЕГРОКН: —
Кадастровая стоимость : —
Кадастровый номер: 43:10:310101:498
Назначение здания : Нежилое
Количество этажей : 2
Общие сведения об ограничениях и обременениях : —
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
8,635 ₽/м²/год
NOI
6,499,570 ₽/год
Лимит входа
44,833,042 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
22,550,635 ₽
IRR (базовый)
0.6982
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.6126 | 1.7383 | 2.37 |
| base | 0.6982 | 2.1214 | 2.04 |
| optimistic | 0.7285 | 2.3649 | 1.98 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 8,635 ₽/м² × 487.0 м² = 4,205,208 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 3,249,785 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 2,189,000 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 487.0 м² = 5,220,450 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 212%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 70%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (2)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную