BUY
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
Лот
Нежилое здание (учебные классы)
Адрес
обл. Мурманская, м.о. Печенгский, нп. Корзуново, ул. Печенгская, дом 54
Площадь
391.9 м²
Нач. цена
1,350,000 ₽
Тек. цена
1,350,000 ₽
Кадастр
51:03:0060102:2042
Регион
Мурманская область
Категория
residential
Этап процедуры
Аукцион
Стратегия
Перепродажа
Источник
ГИС Торги
Площадка
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-09-24
Окончание заявок
2026-09-20
Шаг торгов
Текущая цена
1,350,000 ₽
Шаг аукциона
67,500 ₽
Перепродажа (дисконт к рынку)
Рыночная стоимость
90,137,000 ₽
Дисконт к рынку
96%
Лимит входа (дисконт 30%)
57,851,905 ₽
Рыночная стоимость — справочная оценка (площадь × цена/м² × регион). Калибруйте по реальным аналогам на ЦИАН/Авито.
Характеристики
Год ввода в эксплуатацию: —
Количество подземных этажей : —
Вид ограничений и обременений: —
Общая площадь: 391.9 м^2 общ. пл
Материалы наружных стен здания : —
Регистрационный номер ЕГРОКН: —
Кадастровая стоимость : —
Кадастровый номер: 51:03:0060102:2042
Назначение здания : —
Количество этажей : 1
Общие сведения об ограничениях и обременениях : —
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
3,150 ₽/м²/год
NOI
2,725,743 ₽/год
Лимит входа
17,729,384 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
5,197,495 ₽
IRR (базовый)
0.3796
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.3251 | 0.7068 | 4.77 |
| base | 0.3796 | 0.8626 | 4.06 |
| optimistic | 0.4036 | 0.9616 | 3.93 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 3,150 ₽/м² × 391.9 м² = 1,234,485 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 954,010 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 1,350,000 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 391.9 м² = 3,768,900 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 86%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 38%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (3)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
KYC: должник
Приватизация (не банкротство) — объект государственной/муниципальной собственности, продаётся по 178-ФЗ. Должника и дела о банкротстве нет.
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: должник/ИНН не указаны в извещении — суды не проверены
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ЕФРСБ: нет ИНН/наименования — поиск невозможен
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.