BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
Лот
Нежилое помещение общей площадью 83,0 кв. м, расположенное в цокольном этаже многоквартирного жилого дома, по адресу: Республика Крым, г. Симферополь, пгт Аэрофлотский, ул. Мальченко, д. 7
Адрес
у: Республика Крым, г. Симферополь, пгт Аэрофлотский, ул. Мальченко, д. 7 Лот № 1: недвижимое имущество, находящееся в собственности Республики Крым – нежилое помещение, общей
Площадь
83.0 м²
Нач. цена
2,688,000 ₽
Тек. цена
2,688,000 ₽
Кадастр
90:22:010401:1260
Регион
Республика Крым
Категория
warehouse
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Площадка
ЕЭТП (Росэлторг)
Должник
—
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
5,125 ₽/м²/год
NOI
657,460 ₽/год
Лимит входа
4,342,268 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
2,088,306 ₽
IRR (базовый)
0.1558
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.1164 | 0.2764 | 6.34 |
| base | 0.1558 | 0.3374 | 6.21 |
| optimistic | 0.1761 | 0.3761 | 6.17 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 5,125 ₽/м² × 83.0 м² = 425,375 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 328,730 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 2,688,000 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 83.0 м² = 3,320,400 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 34%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 16%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (7)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: должник/ИНН не указаны в извещении — суды не проверены
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ЕФРСБ: нет ИНН/наименования — поиск невозможен
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.