BUY
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир None · скор None · ×1.0
Лот
г. Курган, товарищество Мир, участок № 367, здание, кадастровый номер: 45:25:090265:878, площадь: 38,9 кв.м., земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использо
Адрес
обл. Курганская, г.о. город Курган, г. Курган, тер. СНТ Мир участок 367
Площадь
38.9 м²
Нач. цена
130,000 ₽
Тек. цена
130,000 ₽
Кадастр
45:25:090265:878
Регион
Курганская область
Категория
office_b
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_EETP
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-09-25
Окончание заявок
2026-09-23
Характеристики
Год ввода в эксплуатацию: —
Количество подземных этажей : —
Вид ограничений и обременений: —
Общая площадь: 38.9 м^2 общ. пл
Материалы наружных стен здания : —
Регистрационный номер ЕГРОКН: —
Кадастровая стоимость : —
Кадастровый номер: 45:25:090265:878 | 45:25:090265:390
Назначение здания : —
Количество этажей : 1
Общие сведения об ограничениях и обременениях : —
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
9,299 ₽/м²/год
NOI
798,715 ₽/год
Лимит входа
5,629,107 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
1,956,931 ₽
IRR (базовый)
0.7913
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.6944 | 2.1103 | 2.06 |
| base | 0.7913 | 2.5755 | 1.78 |
| optimistic | 0.8237 | 2.871 | 1.72 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 9,299 ₽/м² × 38.9 м² = 361,737 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 279,550 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 130,000 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 38.9 м² = 369,900 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 258%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 79%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (2)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную