BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
Лот
Нежилое помещение, находящееся в государственной собственности Санкт-Петербурга, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, г. Колпино, ул. Карла Маркса, д. 7, литера А, пом. 2-Н
Адрес
Санкт-Петербург, г. Колпино, ул. Карла Маркса, д. 7, литера А, пом. 2-Н Нежилое помещение, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, г. Колпино, ул. Карла Маркса, д. 7, литера А, пом. 2-Н
Площадь
111.9 м²
Нач. цена
3,270,000 ₽
Тек. цена
3,270,000 ₽
Кадастр
78:37:0017103:3137
Регион
г. Санкт-Петербург
Категория
basement
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Площадка
РАД (Российский аукционный дом)
Должник
—
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
8,640 ₽/м²/год
NOI
1,037,716 ₽/год
Лимит входа
6,962,885 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
5,184,974 ₽
IRR (базовый)
0.2923
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.2443 | 0.5082 | 6.02 |
| base | 0.2923 | 0.6203 | 5.27 |
| optimistic | 0.3148 | 0.6915 | 5.1 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 8,640 ₽/м² × 111.9 м² = 966,816 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 747,155 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 3,270,000 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 111.9 м² = 4,104,900 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 62%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 29%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.