BUY
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир None · скор None · ×1.0
Лот
г. Курган, ул. Челябинская, д. 1, пом. 342, гараж, кадастровый номер: 45:25:040326:1045, площадь: 16,8 кв.м., земельный участок 342, кадастровый номер: 45:25:040326:1695, площадь: 21
Адрес
обл. Курганская, г.о. город Курган, г. Курган, ул. Челябинская, дом 1 пом. 342
Площадь
16.8 м²
Нач. цена
30,000 ₽
Тек. цена
30,000 ₽
Кадастр
45:25:040326:1045
Регион
Курганская область
Категория
self_storage
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_EETP
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-09-25
Окончание заявок
2026-09-23
Характеристики
Год ввода в эксплуатацию: —
Вид ограничений и обременений: —
Общая площадь: 16.8 м^2 общ. пл
Расположение в пределах объекта недвижимости (этажа, части этажа, нескольких этажей): —
Кадастровая стоимость : —
Кадастровый номер: 45:25:040326:1045 | 45:25:040326:1695
Общие сведения об ограничениях и обременениях : —
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
9,100 ₽/м²/год
NOI
337,559 ₽/год
Лимит входа
2,376,960 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
824,997 ₽
IRR (базовый)
0.882
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.7732 | 2.4936 | 1.82 |
| base | 0.882 | 3.0433 | 1.58 |
| optimistic | 0.9166 | 3.3925 | 1.54 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 9,100 ₽/м² × 16.8 м² = 152,880 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 118,146 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 30,000 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 16.8 м² = 132,300 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 304%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 88%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную