BUY
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир D · скор 20.0 · ×0.65
Лот
Нежилое здание площадью 664,5 кв. м, кадастровый номер 90:13:040501:1236, с расположенным под ним земельным участком площадью 2112 кв. м, кадастровый номер 90:13:040501:1237 (категория земель – земли
Адрес
Респ Крым, м.р-н Советский, с.п. Ильичевское, с Надежда, ул Мира, дом 16
Площадь
664.5 м²
Нач. цена
2,628,000 ₽
Тек. цена
2,628,000 ₽
Кадастр
90:13:040501:1236
Регион
Республика Крым
Категория
residential
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_EETP
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-09-25
Окончание заявок
2026-09-21
Карта
Респ Крым, м.р-н Советский, с.п. Ильичевское, с Надежда, ул Мира, дом 16
Характеристики
Год ввода в эксплуатацию: 1976
Количество подземных этажей : 0
Вид ограничений и обременений: —
Общая площадь: 664.5 м^2 общ. пл
Материалы наружных стен здания : Из прочих материалов
Регистрационный номер ЕГРОКН: —
Кадастровая стоимость : 9634835.14
Кадастровый номер: 90:13:040501:1236 | 90:13:040501:1237
Назначение здания : нежилое
Количество этажей : 1
Общие сведения об ограничениях и обременениях : отсутствуют
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
2,048 ₽/м²/год
NOI
3,004,125 ₽/год
Лимит входа
18,211,097 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
4,399,319 ₽
IRR (базовый)
0.2549
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.2094 | 0.4352 | 6.08 |
| base | 0.2549 | 0.5311 | 5.96 |
| optimistic | 0.2767 | 0.5921 | 5.76 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 2,048 ₽/м² × 664.5 м² = 1,360,564 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 1,051,444 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 2,628,000 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 664.5 м² = 6,746,400 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 53%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 25%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (4)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную