BUY
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир D · скор 17.0 · ×0.65
Лот
- помещение, назначение: нежилое, общей площадью 6,4 кв.м., этаж №2, кадастровый номер: 68:27:0000059:337, расположенное по адресу: Тамбовская область, г.Моршанск, ул.Красноармейская, д.1а, помещение
Адрес
обл. Тамбовская, г.о. город Моршанск, г. Моршанск
Площадь
6.4 м²
Нач. цена
46,100 ₽
Тек. цена
46,100 ₽
Кадастр
68:27:0000059:337
Регион
Тамбовская область
Категория
residential
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_EETP
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-09-30
Окончание заявок
2026-09-23
Карта
обл. Тамбовская, г.о. город Моршанск, г. Моршанск
Характеристики
Год ввода в эксплуатацию: 1961
Вид ограничений и обременений: —
Кадастровый номер объекта недвижимости (здания, сооружения), в пределах которого расположено помещение: —
Общая площадь: 6.4 м^2 общ. пл
Расположение в пределах объекта недвижимости (этажа, части этажа, нескольких этажей): —
Кадастровая стоимость : —
Кадастровый номер: 68:27:0000059:337
Общие сведения об ограничениях и обременениях : —
Назначение нежилого помещения: Нежилое
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
2,048 ₽/м²/год
NOI
28,934 ₽/год
Лимит входа
175,397 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
42,371 ₽
IRR (базовый)
0.19
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.1486 | 0.3258 | 6.23 |
| base | 0.19 | 0.3976 | 6.12 |
| optimistic | 0.2108 | 0.4432 | 6.09 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 2,048 ₽/м² × 6.4 м² = 13,104 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 10,127 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 46,100 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 6.4 м² = 86,805 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 40%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 19%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (2)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную