BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
Лот
нежилое помещение площадью 383,1 кв.м. с кадастровым номером 48:20:0013702:539 (РНФИ П13680053585), расположенное по адресу: Липецкая область, городской округ город Липецк, город Липецк, улица Кузнечн
Адрес
Липецкая область, городской округ город Липецк, город Липецк, улица Кузнечная, дом 4б, помещение 63 нежилое помещение
Площадь
383.1 м²
Нач. цена
13,868,000 ₽
Тек. цена
13,868,000 ₽
Кадастр
48:20:0013702:539
Регион
Липецкая область
Категория
residential
Стратегия
Перепродажа
Источник
ГИС Торги
Площадка
РТС-тендер
Должник
—
Организатор
—
Перепродажа (дисконт к рынку)
Рыночная стоимость
88,113,000 ₽
Дисконт к рынку
81%
Лимит входа (дисконт 30%)
56,552,857 ₽
Рыночная стоимость — справочная оценка (площадь × цена/м² × регион). Калибруйте по реальным аналогам на ЦИАН/Авито.
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
4,500 ₽/м²/год
NOI
2,664,537 ₽/год
Лимит входа
17,331,276 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
8,196,472 ₽
IRR (базовый)
0.1115
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.0744 | 0.2206 | 6.52 |
| base | 0.1115 | 0.2693 | 6.36 |
| optimistic | 0.131 | 0.3002 | 6.3 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 4,500 ₽/м² × 383.1 м² = 1,723,950 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 1,332,269 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 13,868,000 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 383.1 м² = 16,860,000 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 27%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 11%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.