BUY
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир D · скор 20.0 · ×0.65
Лот
Нежилое помещение, расположенное по адресу: Ярославская область, Ярославский муниципальный округ, село Богослов, дом 5, помещение 2
Адрес
обл. Ярославская Ярославский муниципальный округ, село Богослов, дом 5, помещение 2
Площадь
42.7 м²
Нач. цена
508,984 ₽
Тек. цена
508,984 ₽
Кадастр
76:17:183901:158
Регион
Ярославская область
Категория
residential
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_EETP
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-10-01
Окончание заявок
2026-09-25
Карта
обл. Ярославская Ярославский муниципальный округ, село Богослов, дом 5, помещение 2
Характеристики
Общие сведения об ограничениях и обременениях : Не зарегистрировано
Расположение в пределах объекта недвижимости (этажа, части этажа, нескольких этажей): этаж № 01
Кадастровый номер: 76:17:183901:158
Общая площадь: 42.7 м^2 общ. пл
Назначение нежилого помещения: Нежилое
Кадастровый номер объекта недвижимости (здания, сооружения), в пределах которого расположено помещение: 76:17:183901:129
Кадастровая стоимость : 889187.79
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
2,048 ₽/м²/год
NOI
193,042 ₽/год
Лимит входа
1,170,224 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
282,695 ₽
IRR (базовый)
0.1266
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.0887 | 0.2386 | 6.45 |
| base | 0.1266 | 0.2912 | 6.3 |
| optimistic | 0.1463 | 0.3246 | 6.25 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 2,048 ₽/м² × 42.7 м² = 87,428 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 67,565 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 508,984 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 42.7 м² = 790,633 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 29%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 13%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (5)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную