BUY
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир D · скор 17.0 · ×0.65
Лот
нежилое здание, год завершения строительства 1972, общей площадью 455,6 кв.м., по адресу: Ярославская обл., р-н Любимский, д. Касьяново, ул. Школьная, д. 4, кадастровый номер: 76:06:092501:141, с зе
Адрес
обл. Ярославская
Площадь
455.6 м²
Нач. цена
126,512 ₽
Тек. цена
126,512 ₽
Кадастр
76:06:092501:141
Регион
Ярославская область
Категория
residential
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_EETP
Должник
—
Организатор
—
Окончание заявок
2026-10-16
Карта
обл. Ярославская
Характеристики
Общая площадь: 455.6 м^2 общ. пл
Кадастровый номер: 76:06:092501:141
Количество этажей : 1
Год ввода в эксплуатацию: 1972
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
2,048 ₽/м²/год
NOI
2,059,713 ₽/год
Лимит входа
12,486,043 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
3,016,298 ₽
IRR (базовый)
0.3777
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.3234 | 0.7023 | 4.79 |
| base | 0.3777 | 0.8571 | 4.08 |
| optimistic | 0.4017 | 0.9554 | 3.95 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 2,048 ₽/м² × 455.6 м² = 932,841 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 720,900 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 126,512 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 455.6 м² = 2,866,437 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 86%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 38%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (3)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную