BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
Лот
Комплекс объектов муниципального нежилого фонда (ансамбль) по адресу: Российская Федерация, Саратовская область г. Саратов, ул. Рабочая, д. 2 (литеры А, Б, В) состоящий из: - трехэтажного нежилого зда
Адрес
у: Российская Федерация, Саратовская область г. Саратов, ул. Рабочая, д. 2 (литеры А, Б, В) состоящий из: - трех
Площадь
1,046.5 м²
Нач. цена
1 ₽
Тек. цена
1 ₽
Кадастр
64:48:000000:27054
Регион
Саратовская область
Категория
basement
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Площадка
Сбербанк-АСТ
Должник
—
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
6,000 ₽/м²/год
NOI
9,704,822 ₽/год
Лимит входа
65,117,600 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
31,846,661 ₽
IRR (базовый)
0.8028
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.7045 | 2.1579 | 2.02 |
| base | 0.8028 | 2.6336 | 1.75 |
| optimistic | 0.8355 | 2.9358 | 1.7 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 6,000 ₽/м² × 1,046.5 м² = 6,279,000 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 4,852,411 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 1 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 1,046.5 м² = 6,279,001 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 263%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 80%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (3)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: должник/ИНН не указаны в извещении — суды не проверены
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ЕФРСБ: нет ИНН/наименования — поиск невозможен
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.