Лот #5150 — Аукцыон

BUY

Риск: LOW (0.0)

Локация: тир None · скор None · ×1.0

APPLICATIONS_SUBMISSION

Лот

Нежилое помещение

Адрес

обл. Мурманская, м.о. Печенгский, г. Заполярный, ул. Бабикова, дом 18

Площадь

21.4 м²

Нач. цена

660,000 ₽

Тек. цена

660,000 ₽

Кадастр

51:03:0070302:1526

Регион

Мурманская область

Категория

basement

Источник

ГИС Торги

Площадка

ETP_SBAST

Должник

—

Организатор

—

Аукцион

2026-09-23

Окончание заявок

2026-09-19

Открыть на ЭТП (фото, ставки) Карточка на torgi.gov.ru

Характеристики

Год ввода в эксплуатацию: —

Вид ограничений и обременений: —

Кадастровый номер объекта недвижимости (здания, сооружения), в пределах которого расположено помещение: —

Общая площадь: 21.4 м^2 общ. пл

Расположение в пределах объекта недвижимости (этажа, части этажа, нескольких этажей): —

Кадастровая стоимость : —

Кадастровый номер: 51:03:0070302:1526

Общие сведения об ограничениях и обременениях : —

Назначение нежилого помещения: —

CAPEX

13,200 ₽/м²

Аренда

4,200 ₽/м²/год

NOI

198,455 ₽/год

Лимит входа

1,184,855 ₽

Макс. цена (IRR 20%)

272,437 ₽

IRR (базовый)

0.0919

Сценарии ROI

Сценарий	IRR	Cash-on-cash	Окупаемость, лет
pessimistic	0.0559	0.1988	6.61
base	0.0919	0.2427	6.44
optimistic	0.1111	0.2705	6.37

Как рассчитан ROI

1. Годовая аренда = 4,200 ₽/м² × 21.4 м² = 89,880 ₽/год

2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 69,459 ₽/год

3. Вход (инвестиция) = цена 660,000 ₽ × 1.05 + CAPEX 13,200 ₽/м² × 21.4 м² = 975,480 ₽

4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 24%

5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 9%

Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 13,200 ₽/м²).

Период	Дата	Цена, ₽	Задаток, ₽	Доходность	IRR	P(жив)
Лестница ставок не рассчитана

Фото (3)

AI-анализ (vision)

модель занизила capex 6,000 ₽/м² → справочник 13,200 ₽/м² (shell/region)

Риски

Флагов риска нет.

Ручные проверки

• Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
• Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
• ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
• ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
• kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
• ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную

← Назад