BUY
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир D · скор 16.0 · ×0.65
Лот
Нежилое здание ФАП
Адрес
обл. Рязанская, м.о. Пронский, п. Восточный, ул. Молодёжная, дом 31
Площадь
59.3 м²
Нач. цена
288,862 ₽
Тек. цена
288,862 ₽
Кадастр
62:11:0080207:316
Регион
Рязанская область
Категория
residential
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_SBAST
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-10-14
Окончание заявок
2026-10-09
Карта
обл. Рязанская, м.о. Пронский, п. Восточный, ул. Молодёжная, дом 31
Характеристики
Год ввода в эксплуатацию: —
Количество подземных этажей : 0
Вид ограничений и обременений: Отсутсвуют
Общая площадь: 59.3 м^2 общ. пл
Материалы наружных стен здания : —
Регистрационный номер ЕГРОКН: —
Кадастровая стоимость : —
Кадастровый номер: 62:11:0080207:316
Назначение здания : нежилое
Количество этажей : 1
Общие сведения об ограничениях и обременениях : —
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
2,048 ₽/м²/год
NOI
268,088 ₽/год
Лимит входа
1,625,159 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
392,595 ₽
IRR (базовый)
0.2339
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.1898 | 0.3975 | 6.12 |
| base | 0.2339 | 0.4852 | 6.03 |
| optimistic | 0.2554 | 0.5408 | 6.01 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 2,048 ₽/м² × 59.3 м² = 121,417 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 93,831 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 288,862 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 59.3 м² = 659,105 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 49%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 23%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (2)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную