BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир D · скор 16.0 · ×0.65
Лот
Здание
Адрес
Рязанская область, р-н Александро-Невский, Нижнеякимецкое сельское поселение, с. Нижний Якимец, ул. Молодежная, д. 19
Площадь
73.0 м²
Нач. цена
355,716 ₽
Тек. цена
355,716 ₽
Кадастр
62:09:0030110:203
Регион
Рязанская область
Категория
office_b
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_SBAST
Должник
—
Организатор
—
Карта
Рязанская область, р-н Александро-Невский, Нижнеякимецкое сельское поселение, с. Нижний Якимец, ул. Молодежная, д. 19
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
6,044 ₽/м²/год
NOI
974,268 ₽/год
Лимит входа
6,720,353 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
2,241,053 ₽
IRR (базовый)
0.5405
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.4718 | 1.1733 | 3.2 |
| base | 0.5405 | 1.432 | 2.73 |
| optimistic | 0.5675 | 1.5963 | 2.64 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 6,044 ₽/м² × 73.0 м² = 441,245 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 340,994 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 355,716 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 73.0 м² = 811,502 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 143%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 54%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную