BUY
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир D · скор 10.0 · ×0.65
Лот
Нежилое здание площадью 1017 кв.м, с кадастровым номером 58:11:0070201:409 расположенное на земельном участке площадью 6886 кв.м, с кадастровым номером 58:11:0070201:300
Адрес
обл. Пензенская, м.р-н Камешкирский, с.п. Пестровский сельсовет, с. Дьячевка, ул. Сосновская, дом 3а
Площадь
1,017.0 м²
Нач. цена
1,398,000 ₽
Тек. цена
1,398,000 ₽
Кадастр
58:11:0070201:409
Регион
Пензенская область
Категория
residential
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_RTS
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-09-22
Окончание заявок
2026-09-19
Карта
обл. Пензенская, м.р-н Камешкирский, с.п. Пестровский сельсовет, с. Дьячевка, ул. Сосновская, дом 3а
Характеристики
Год ввода в эксплуатацию: —
Количество подземных этажей : —
Вид ограничений и обременений: —
Общая площадь: 1017.0 м^2 общ. пл
Материалы наружных стен здания : кирпич
Регистрационный номер ЕГРОКН: —
Кадастровая стоимость : —
Кадастровый номер: 58:11:0070201:409
Назначение здания : —
Количество этажей : 2
Общие сведения об ограничениях и обременениях : —
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
2,048 ₽/м²/год
NOI
4,597,735 ₽/год
Лимит входа
27,871,611 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
6,733,044 ₽
IRR (базовый)
0.332
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.2811 | 0.5936 | 5.47 |
| base | 0.332 | 0.7244 | 4.66 |
| optimistic | 0.3551 | 0.8076 | 4.5 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 2,048 ₽/м² × 1,017.0 м² = 2,082,308 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 1,609,207 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 1,398,000 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 1,017.0 м² = 7,569,900 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 72%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 33%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (2)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную