BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
Лот
1/2 доли Российской Федерации в праве общей долевой собственности на здание площадью 1812,6 кв.м, кадастровый номер 50:03:0010217:56, расположенного по адресу: Московская область, г.о. Клин, г. Клин,
Адрес
Московская область, г.о. Клин, г. Клин, ул. Карла Маркса, д. 20А. 1/2 доли Российской Федерации в праве общей долевой собственности на здание
Площадь
1,812.6 м²
Нач. цена
48,064,000 ₽
Тек. цена
48,064,000 ₽
Кадастр
50:03:0010217:56
Регион
Московская область
Категория
office_b
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Площадка
РАД (Российский аукционный дом)
Должник
—
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
26,569 ₽/м²/год
NOI
37,217,252 ₽/год
Лимит входа
262,296,143 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
279,766,991 ₽
IRR (базовый)
0.6867
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.6025 | 1.6941 | 2.41 |
| base | 0.6867 | 2.0676 | 2.08 |
| optimistic | 0.7168 | 2.3049 | 2.02 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 26,569 ₽/м² × 1,812.6 м² = 48,158,969 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 37,217,252 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 48,064,000 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 1,812.6 м² = 61,342,800 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 207%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 69%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.