BUY
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир D · скор 16.0 · ×0.65
Лот
Земельный участок площадью 668 кв.м., кадастровый номер 86:08:0030201:213, РНФИ П11840003671, с расположенным на нем объектом недвижимого имущества - магазин, площадью 416,6 кв.м., кадастровый номер 8
Адрес
а.окр. Ханты-Мансийский Автономный округ - Югра Нефтеюганский район, пос. Молодежный, Южно-Балыкское ЛПУ МГ
Площадь
416.6 м²
Нач. цена
93,639 ₽
Тек. цена
93,639 ₽
Кадастр
86:08:0030201:213
Регион
Ханты-Мансийский автономный округ
Категория
retail
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_SBAST
Должник
—
Организатор
—
Окончание заявок
2026-10-19
Карта
а.окр. Ханты-Мансийский Автономный округ - Югра Нефтеюганский район, пос. Молодежный, Южно-Балыкское ЛПУ МГ
Характеристики
Год ввода в эксплуатацию: данные отсутствуют
Количество подземных этажей : 0
Вид ограничений и обременений: отсутствуют
Общая площадь: 416.6 м^2 общ. пл
Материалы наружных стен здания : Рубленые
Регистрационный номер ЕГРОКН: —
Кадастровая стоимость : —
Кадастровый номер: 86:08:0000000:9184
Назначение здания : нежилое
Количество этажей : 1
Общие сведения об ограничениях и обременениях : отсутствуют
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
8,736 ₽/м²/год
NOI
12,885,111 ₽/год
Лимит входа
90,579,273 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
31,338,627 ₽
IRR (базовый)
1.0114
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.8843 | 3.0667 | 1.58 |
| base | 1.0114 | 3.7427 | 1.39 |
| optimistic | 1.0494 | 4.1722 | 1.35 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 8,736 ₽/м² × 668.0 м² = 5,835,648 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 4,509,789 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 93,639 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 668.0 м² = 4,106,321 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 374%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 101%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (3)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную