BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
Лот
Помещение с кадастровым номером 64:39:030213:1288
Адрес
у Российская Федерация, Саратовская область, Аткарский муниципальный район, муниципальное образование город Аткарск, г. Аткарск, ул. Советская, 102, помещение 4А
Площадь
35.3 м²
Нач. цена
824,681 ₽
Тек. цена
824,681 ₽
Кадастр
64:39:030213:1288
Регион
Саратовская область
Категория
office_b
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Площадка
РТС-тендер
Должник
—
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
13,284 ₽/м²/год
NOI
724,798 ₽/год
Лимит входа
5,108,162 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
2,623,344 ₽
IRR (базовый)
0.465
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.4034 | 0.939 | 3.81 |
| base | 0.465 | 1.146 | 3.24 |
| optimistic | 0.4905 | 1.2775 | 3.14 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 13,284 ₽/м² × 35.3 м² = 468,943 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 362,399 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 824,681 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 35.3 м² = 1,077,715 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 115%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 46%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.