BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир D · скор 16.0 · ×0.65
Лот
Земельный участок площадь 1006 +/-11 кв.м., кадастровый номер 86:12:0301002:73, РНФИ П11840000025, с расположенным на нём объектом незавершенного строительства площадь застройки 167,1 кв.м.,кадастровы
Адрес
Ханты - Мансийский автономный округ - Югра, г.о. Ханты-Мансийск, г. Ханты-Мансийск, ул. Рассветная, д. 19. Земельный участок
Площадь
1,006.0 м²
Нач. цена
323,475 ₽
Тек. цена
323,475 ₽
Кадастр
86:12:0301002:73
Регион
Ханты-Мансийский автономный округ
Категория
office_b
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_SBAST
Должник
—
Организатор
—
Карта
Ханты - Мансийский автономный округ - Югра, г.о. Ханты-Мансийск, г. Ханты-Мансийск, ул. Рассветная, д. 19. Земельный участок
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
6,044 ₽/м²/год
NOI
13,426,217 ₽/год
Лимит входа
92,611,992 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
30,883,554 ₽
IRR (базовый)
0.7786
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.6833 | 2.0581 | 2.09 |
| base | 0.7786 | 2.5118 | 1.81 |
| optimistic | 0.8107 | 2.8 | 1.75 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 6,044 ₽/м² × 1,006.0 м² = 6,080,714 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 4,699,176 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 323,475 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 1,006.0 м² = 6,375,648 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 251%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 78%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную