BUY
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир D · скор 17.0 · ×0.65
Лот
Встроенное нежилое помещение в виде первого этажа (помещения № 1,2,3,4,5,6,7) в жилом доме литер «АА1», назначение: нежилое, кадастровый номер: 45:26:070519:894 Объект культурного наследия (памятник и
Адрес
обл Курганская, г.о. город Шадринск, г Шадринск, ул Октябрьская, дом 63
Площадь
108.3 м²
Нач. цена
223,000 ₽
Тек. цена
223,000 ₽
Кадастр
45:26:070519:894
Регион
Курганская область
Категория
residential
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_EETP
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-10-01
Окончание заявок
2026-09-28
Карта
обл Курганская, г.о. город Шадринск, г Шадринск, ул Октябрьская, дом 63
Характеристики
Год ввода в эксплуатацию: —
Вид ограничений и обременений: —
Кадастровый номер объекта недвижимости (здания, сооружения), в пределах которого расположено помещение: —
Общая площадь: 108.3 м^2 общ. пл
Расположение в пределах объекта недвижимости (этажа, части этажа, нескольких этажей): —
Кадастровая стоимость : —
Кадастровый номер: 45:26:070519:894
Общие сведения об ограничениях и обременениях : —
Назначение нежилого помещения: —
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
2,048 ₽/м²/год
NOI
489,611 ₽/год
Лимит входа
2,968,039 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
717,000 ₽
IRR (базовый)
0.3081
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.259 | 0.5413 | 5.89 |
| base | 0.3081 | 0.6607 | 5.02 |
| optimistic | 0.3309 | 0.7365 | 4.85 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 2,048 ₽/м² × 108.3 м² = 221,744 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 171,364 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 223,000 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 108.3 м² = 883,950 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 66%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 31%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (2)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную