BUY
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир D · скор 20.0 · ×0.65
Лот
Встроенное нежилое помещение с кадастровым номером 34:36:000005:1902, площадью 169,0 кв.м, по адресу: обл.Волгоградская, г.Камышин, ул.Ленина, д.8/2, пом.35
Адрес
обл. Волгоградская, г.о. город Камышин, г. Камышин, ул. Ленина
Площадь
169.0 м²
Нач. цена
1,064,700 ₽
Тек. цена
1,064,700 ₽
Кадастр
34:36:000005:1902
Регион
Волгоградская область
Категория
residential
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_SBAST
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-09-30
Окончание заявок
2026-09-22
Карта
обл. Волгоградская, г.о. город Камышин, г. Камышин, ул. Ленина
Характеристики
Год ввода в эксплуатацию: —
Вид ограничений и обременений: Не зарегистрировано
Кадастровый номер объекта недвижимости (здания, сооружения), в пределах которого расположено помещение: —
Общая площадь: 169.0 м^2 общ. пл
Расположение в пределах объекта недвижимости (этажа, части этажа, нескольких этажей): 1
Кадастровая стоимость : 1034222.54
Кадастровый номер: 34:36:000005:1902
Общие сведения об ограничениях и обременениях : Свободно, обременения отсутствуют
Назначение нежилого помещения: Нежилое
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
2,925 ₽/м²/год
NOI
764,029 ₽/год
Лимит входа
4,631,566 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
2,012,254 ₽
IRR (базовый)
0.2884
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.2407 | 0.5003 | 6.02 |
| base | 0.2884 | 0.6106 | 5.33 |
| optimistic | 0.3109 | 0.6807 | 5.16 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 2,925 ₽/м² × 169.0 м² = 494,325 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 382,014 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 1,064,700 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 169.0 м² = 2,131,935 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 61%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 29%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (2)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную